Proyecto: Vivir en el Campo

Casas de madera y chozas, ¿alternativas reales para suelos rústicos?

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Este tema viene a propuesta de Santi, un bloguero que se está haciendo ya habitual en Proyecto: Vivir en el Campo. Ayer preguntó por la opción de vivir en una casa de madera. Para quien no esté al tanto, os voy a poner en antecedentes.
Jaimito odia vivir en la ciudad, la gran urbe, y tener que pedir perdón cada vez que tose por la polución, pues molesta a los inquilinos del piso contiguo. Se plantea cambiar de vida, intentar buscar un nuevo trabajo que le resulte más acorde con sus gustos y más armónico con su naturaleza. Antes de nada, busca por los pueblos cercanos y visita algún que otro solarcete, escandalizándose por su relación precio/tamaño. “¡Pero si es a tres cuartos de hora de la capital!”, arguye ante el propietario. Por toda respuesta recibe un, “pero es que es urbano”, que definitivamente aplasta cualquier otra treta u artimaña del comprador.

Un día, Jaimito muy desanimado, ve por casualidad un terreno muy grande a muy bajo coste. Lo ve por internet, en una gina de anuncios inmobiliarios y, por supuesto, acostumbrado a los precios con seis cifras, inevitablemente pincha en la foto. En el fondo de su alma sabe que no va a sacar nada en claro por varias razones:

  1. Nadie da duros a cuatro pesetas.
  2. Puede que sea el precio del metro, no del total del terreno.
  3. Ese precio será de otro terreno que también venden, de una centésima parte de su extensión y quién sabe dónde.
  4. Ha sido un error, por lo visto en la inmobiliaria se les olvidó poner un cero más al precio.
  5. No habrán bajado el precio a causa de la reciente crisis económica.
  6. Simplemente le han puesto ese fabuloso precio para que mires el anuncio, es un timo.
Pero el ser humano es curioso por naturaleza, es algo que lleva marcado en su espiral de ADN, y termina pinchando por si acaso, quién sabe. Ante su asombro, el terreno cumple con las espectativas que buscaba, pero tiene unas contras añadidas.

Por no alargarme mucho con mis irónicas historias, el tema es que este fantástico terreno con un precio asequible para el bolsillo de Jaimito, con una extensión adecuada para que pueda soltar un par de burritos, tener huerto, olivos para sus encurtidos y todos los frutales que le de la gana, es RÚSTICO.

Ya hablé en algún artículo que otro de lo que significa que un terreno sea rústico, pero en resumidas cuentas, en estos tipos de terrenos los ayuntamientos no dan licencia para construir una vivienda y aún menos la podremos escriturar. Nos darán permiso para construir aproximadamente el 1% del total de metros de nuestra propiedad, si quieren, y siempre para una nave de aperos. La única opción para tener una vivienda con todas las de la ley es poder demostrar que vivimos por/para/del campo, sólo y exclusivamente, y no sé cuántas cosas más. Total, un rollo.

Tras sopesar datos, buscar en Ecosearch (vamos a ayudar un poco al medio ambiente que nos queda, ¿no?), preguntar a amigos, conocidos, familiares, y demás tipejos, Jaimito consigue averiguar todo lo que yo os he soltado en este párrafo. Su desolación es total, por una ironía del destino (más bien de las administraciones públicas), resulta que el terreno de nuestros sueños que permitiría todo lo que le pedimos a esta vida, nos está vedado como no sea para soltar cabras. “Es que el municipio no les puede garantizar los suministros…”. En fin, que Jaimito pasa un par de meses intentando no pensar mucho en el tema.

Un día, visitando Proyecto: Vivir en el Campo, un blog excepcional, ve en una de las imágenes de los artículos una linda casita de madera. Salta la chispita que ilumina su cráneo a veces y se dice, “¿Qué tal una casa de madera?”.

Total, dejando a Jaimito a un lado, ya os cuento yo qué pasa con las chozas y casas de madera. Como en todo, la teoría difiere de la práctica. Unos dicen que las casas de madera se consideran bienen inmuebles por el hecho de que tienen conexiones de darros, agua corriente, electricidad, … y suelen situarse sobre bases o cimientos de hormigón. Por otra parte, están los que defienden que este tipo de construcciones son móviles, es decir, en un momento dado se nos puede antojar mudarnos cien metros más allá, cogemos, nos la llevamos o la desmontamos y nos la llevamos. Esto no es tan fácil como parece, pero no es lo mismo que con una casa al uso por estos lares.

La realidad es que los ayuntamientos suelen ser permisivos con este tipo de viviendas. Si no son excesivamente ostentosas, normalmente no nos darán problemas. Ahora, esto no quiere decir que tengamos vía libre para hacer lo que queramos puesto que en cualquier momento se les pueden cruzar los cables y venir con la cachiporra a darnos en el ojo. Tampoco son escrituradas ni pueden ser hipotecadas como viviendas.

Mi consejo es que si estáis pensando algo como tal, preguntéis en el ayuntamiento del municipio, veáis los antecedentes con otros vecinos,… porque, aunque no lo parezca, una casa de madera también puede costar una pasta, a menos que seáis unos manitas y os pongáis manos a la obra. Un abrazo.

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13 Comentarios

  1. Te comento. EL año pasado estuve en Barcelona en una exposición llamada caravaning. A parte de todo lo que había relacionado con las caravanas, había una parte del recinto donde habían casas “prefabricadas” y de madera. La verdad es que había de todos los tamaños y estilos.La cuestión es que había casas de unos 90 metros cuadrados que salían alrededor de unos 50 0 60 mil euros. Pero con inmobiliario includio, vamos eran una gozada. Pero claro, primero tenías que tener el terreno, que fuera edificable, hacer tu la cimentación, tener una toma de luz, un pozo ciego, toma de agua. Los permisos para construir solian tardar bastante, en fin que te quitaban las ganas. Pero la verdad es que eran casas de ensuño, pero despues son todo pegas. Por eso te lo comentaba por si estabas más puesto en el tema.

    saludos

  2. Santi, el problema de este tipo de cosas es la ambigüedad legal… todo lo que dijeron que había que hacer era cierto y los permisos… pueden tardar o no, pueden dártelo o no, todo eso simplemente cambiando el ayuntamiento aunque sea exactamente el mismo caso. En fin, todo se define en que no se puede hacer otra cosa que ver el caso concreto, en qué plan están en el ayuntamiento y rezar 😉 un saludo.

    PD- para una caravana nunca podrán ponerte pegas 😛

  3. Estoy interesado en hacerme una casa de madera como primera vivienda y quisiera informacion sobre unos cuantos fabricantes. Cuales recomiendan?

  4. esa es tu página? En cualquier caso, no sabría decirte… mis conocimientos están más orientados al autoabastecimiento, te podría pasar planos y cosas así… para que te la hicieras tu. En cuanto a marcas, ya te digo, no tengo ni idea. Un abrazo y bienvenido

  5. No interesa a los ayuntamientos, ponen pegas, pues nadie cobra (ingenieros, constructores, empresas de materiales de construcción, transporte, alquiler de grua y camiones).
    El Ayuntamiento de Llíria en Valencia es uno de los mejores ejemplos de toda España. Denuncia de 4000 euros por hacer la base de la cimentación.
    PD: Un piso no es más que un camión de ladrillos arreglados por el que tienes que pagar toda tu vida.

  6. Esta complicado conseguir permisos para instalar una casa de madera

  7. He visto un terrenito precioso y una solución para esto son las Yurtas (tiendas de Mongolia). se consideran tiendas y no necesitas permisos. Existe una empresa en Barcelona que se llama Bioslis, que hace unas maravillas (con varios cuartos)…. es la opción. Yo he estado en Mongolia y pude disfrutar de estar viviendo en alguna de estas…..son increibles.
    Es la solución.

  8. Yo instale caseta de madera, 2006. Precio instalada 3000 €.(25 mts.) Año 2008, multa 2985 €. Recurro por la calidad de la construcción, se me queda en 2170 €. Esa es mi experiencia.

  9. Ppodeis ver los chozos de la mancha autenticas construcciones con piedra seca

  10. aqui teneis unas construcciones preciosas dignas de conservar en la mancha

  11. eee.chavalsport.es entreviñas

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  13. Hola, mi nombre es Luis, acabo de encontrar este blog, mis felicitaciones gamusinos, estoy mirando varios terrenos rústicos, en los alrededores de Sevilla, para irme a vivir ahí, estaba pensando en poner dos caravanas, me pondrán pegas por este tipo de viviendas, saludos

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